发布日期：2024-12-21 06:31 点击次数：197
“念念到我家厨房楼上是淋浴间，卧室顶上是卫生间，心里就很不舒坦！”近日，南通海门区某小区9号楼的姜女士向扬子晚报紫牛新闻反应，自家110平方米的屋子楼上的业主，将蓝本三室两厅一卫的房型装修成5个房间出租，还带5个卫生间彩娱乐，导致她家水管漏水，墙面湿了一大片。针对此事，姜女士先后向物业、社区、城管、房管局投诉，但咫尺仍未足够措置。紫牛新闻记者致电南通市海门区住房和城乡开发局，对于姜女士反应的情况，使命主谈主员暗示会尽快安排东谈主去现场勘查情况，何况集结其他部门沿路协调遣理此事。紫牛新闻记者将捏续包涵此事。
姜女士指出 楼上多装了四个卫生间
楼上被装修成五个卫生间
导致家里漏水，居民很无奈
姜女士告诉记者，她于2019年在南通市海门区一小区购买了一处房产，总面积110平方米，得房率约80平方米。昨年9月，因家里小孩心焦上学，他们一家东谈主搬来新家居住。2024年10月底，她发现厨房水管漏水，有一大片水渍，“我多方探访，发现楼上的业主终年不在，将屋子录用二房主出租，还把厨房作念了卫生间，客厅作念了2个卫生间，主卧本该是衣柜的位置也作念了卫生间，加上蓝本自带的一个，楼上一共有5个卫生间。”
自家好好的商品房楼上有五个卫生间何况导致水管漏水，让姜女士感到十差别视，她连系物业协调此事。
“物业陈说二房主后，他找过来，出言口角我，格调恶劣，不肯意措置此事。”姜女士于是打了12345，城管局露面检查，“二房主为了应对检查临时把楼上的马桶拆掉了放到楼谈里，城管局检查事后，没几天又装上了。”多番相易无果后，姜女士找到扬子晚报紫牛新闻记者，但愿曝光此事。紫牛新闻记者致电小区物业议论，物业告诉记者，1月14日下昼，物业、社区、城管局东谈主员如故赶赴涉事居民家里解除多个马桶，物业认为此事已措置。
1月15日晚，姜女士再次去楼上说明情况，由于田户王人不肯开门，唯有租住在蓝本厨房位置的田户拼凑开门，“能看到内部装了沸水器，成了淋浴房。”姜女士说，“咱们这里的厨房除了有台盆下水谈外，莫得地漏，作念了淋浴房很差别适，咫尺我家的漏水问题也还莫得赢得措置。”
姜女士家水管不停有水漏出
商品房被划成五个空间出租，
厨房作念了淋浴房，合理吗？
记者搜索发现，彩娱乐2020年，江苏省六部门集结发布的《对于加强群租房管制排斥安全隐患的秘书》中明确指出，有下列情形之一的住房不得出租：属于罪犯建筑的；不相宜安全、防灾等工程开发强制性圭臬的；违背章程编削住房使用性质的；法律轨则阻截出租的其他情形。出租住房，应当以原狡计的房间为最小出租单元，东谈主居租住面积不得低于设区市、县级东谈主民政府章程的最低圭臬。同期，厨房、卫生间、阳台和地下保藏室也不得出租供东谈主员居住。
2022年，由南通市群租房安全管制指导小组发布的《南通市对于推行群租房“五化五安全”管制的实施成见（试行）》，其中第二十二条章程：应当以原狡计为居住空间的房间为最小出租单元，东谈主均使用建筑面积不得少于10平方米，厨房、卫生间、阳台、不得用于东谈主员居住。房屋主体结构和承重结构未发生损坏：相宜安全、防灾、防火等工程开发强制性圭臬。
紫牛新闻记者致电南通市海门区住房和城乡开发局，对于姜女士反应的情况，使命主谈主员暗示会安排东谈主去现场勘查情况，然后评估具体违背了哪一款条例，何况会集结其他部门沿路协调遣理此事。
楼上厨房装了淋浴开拓
讼师解读：此类改装侵犯相邻权
南京有肖似案例法院和洽成效
扬子晚报紫牛新闻记者就此事照拂了江苏圣典讼师事务所饶奋斌讼师，饶讼师告诉记者，对于房屋的装修，一些业主可能会对室内各个空间进行布局校正。在这个工夫可能就出现了将原有的房间改成另外的使用用途，比如事件中楼上业主将房屋改成了五个房间出租。碰到此类事件，领先，业主应累积关连凭证，如像片、视频等，施展楼上邻居如实将其他房屋改成了卫生间。然后，向物业管制部门讲求通报此事，条目物业进行扰乱和处理。
若是物业管制部门不手脚或无法措置问题，不错向当地的房管部门投诉，房管部门有权对违章装修行径进行拜访和处理。若是以上法式王人无法措置问题，不错向当地法院拿告状讼。
根据《民法典》第288条章程，不动产的相邻权益东谈主应当按照有益坐蓐、节略生涯、合营互助、公谈合理的原则，正确处理相邻关系。《民法典》第272条章程，业主对其建筑物特别部共享有占有、使用、收益和贬责的权益。业主掌握权益不得危及建筑物的安全，不得损伤其他业主的正当权益。
2022年，南京市秦淮区东谈主民法院成效和洽了沿路发生在邻里之间的纠纷案件。2020年12月，南京市民王某买下秦淮区某小区一套位于4楼的房屋，入住后他发当今卧室不时能听到楼上的抽水声，还能隐约闻到异味。王某找到楼上的房方针某，这才知谈原来张某亦然刚搬到这里，进行装修时将卫生间改到了王某家卧室正上方。王某心里格外不舒坦，而且这种情况也存在渗水隐患，严重影响了其一家东谈主的曩昔生涯。为此，他屡次找张某相易此事，张某却认为，自家的屋子我方念念如何改就如何改，楼下无权方针权益。协商无果后，王某向法院拿告状讼。法官根据《民法典》的章程认为，张某校正房屋的效力变成了邻居精神安逸的侵害，致使会变成邻居房屋价值的减损，同期，由于功能不同的房间在狡计和施工进程中对于排水、防水、探员等方面存在不同的圭臬和各异，存在渗水等赓续损伤邻居房屋的风险。因此，张某侵犯了邻居的相邻权，应当收复卫生间原位置。法官向两边当事东谈主发达了法律章程，该案以成效和洽了案。
姜女士以为去法院诉讼对她来说费时繁重，因为自家房屋近期需装修，若是漏水问题不措置的话，对后续厨房贴瓷砖等状貌影响很大，她但愿关连部门能尽快匡助协调措置此事。
扬子晚报/紫牛新闻记者张冰晶
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