《2024年广州房地产市场追思及2025年瞻望评释》对2024年广州房地产市场各板块进行追思，并对2025年市场趋势作出瞻望。
1. 办公楼市场
2024年浮现：全年新增供应34万平时米，同比减少52%，散布在琶洲、金融城和万博片区。企业降本增效致需求严慎，空置率同比升0.5个百分点至18.7%，第四季度供应岑岭使空置率飞腾0.8个百分点。全年净吸纳量20.4万平时米，琶洲和金融城是去化主力，珠江新城租出承压。TMT、金融业、消耗品制造业和专科办职业为成交前四行业，消耗品制造业成交占比飞腾。业主领受“以价换量”计谋，全年房钱面价同比下落6.2%。
2025年瞻望：量度供应103万平时米，将推高空置率，房钱捏续承压。金融城供应为支配企业提供升级机会，跟着金融总部入驻和基建完善，金融城商务片区将快速成型。
2. 优质零卖物业市场
2024年浮现：新增供应19.7万平时米，受电商冲击和非标物业分流影响，年均供应量下降。消耗严慎，传统主力佃农调养，房钱承压，首层房钱同比下调3.5%，空置率同比降0.9个百分点至7.4%。餐饮、零卖和管事类业态成交占相比高，餐饮成交占比飞腾，河汉路商圈零卖成交占比越过，珠江新城K11引入重奢品牌进步商圈定位。
伸开剩余77%2025年瞻望：将有56.9万平时米样式入市，均位于非中枢商圈。消耗仍严慎，房钱短期承压，但中恒久来看，消耗市场挑战与机遇并存。
3. 仓储物流市场
2024年浮现：广州新增供应23.7万平时米，大幅减少77.9%，需求复苏欠安致空置率飞腾4.5个百分点至7.0%，跨境电商需求回落，房钱同比下落1.3%。佛山新增供应66.5万平时米，跨境电商活跃，彩娱乐官网但其他行业需求待归附，空置率小幅飞腾，房钱踏实。
2025年瞻望：广州量度新增121万平时米供应，短期内空置率将攀升，房钱承压。但制造业和零卖仓储需求已现归附迹象，长期看交通步调树立将带动物流仓储需求。
4. 物业投资市场
2024年浮现：大批物业投资成交显贵减少，成交金额84.6亿元，同比减少54.4%，办公楼成交金额下降昭着，阛阓成交占比最高。买家类型中，开导商占比飞腾，机构投资者占比下滑。
2025年瞻望：私用型买家暖热市区整售物业，量度2025年优质商用物业成交量将因中枢区域办公楼终了及二手物业转让而推高。
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发布于：广东省